Vurderer du å bygge garasje? Her deler vi våre erfaringer om hvordan du kan sikre at prosjektet ditt blir en suksess. Vi gir deg nyttige råd om hvordan du kan spare penger, og unngå de typiske fallgruvene som mange går i. Følg våre eksperttips for å sikre at byggeprosessen går som planlagt, og at resultatet blir akkurat slik du har drømt om.
Kort fortalt:
Om garasjen du planlegger er søknadspliktig eller ikke, avhenger av flere faktorer. For at garasjen skal være unntatt fra byggesaksbehandling, må den oppfylle følgende kriterier:
- Garasjen må være 50 kvadratmeter eller mindre.
- Den må bygges minst en meter fra andre bygninger på eiendommen.
- Den må stå minst en meter fra nabogrensen.
- Mønehøyden kan maksimalt være fire meter, og gesimshøyden maksimalt tre meter.
- Garasjen kan ikke brukes til beboelse eller overnatting.
- Den kan ikke ha kjeller.
- Den må ikke plasseres over vann- og avløpsledninger.
- Riktig avstand til sjø, vei og jernbane må overholdes.
Oppfyller garasjeplanene dine ikke alle kriteriene? Les videre for å finne ut hvordan du likevel kan få den godkjent og bygge drømmegarasjen din.
Må man søke for å bygge garasje?
Dette spørsmålet dukker opp ofte, og vi skulle ønske vi kunne gi deg et enkelt ja eller nei. Men etter mange år med å hjelpe folk med slike prosjekter, har vi erfart at svaret som oftest er “det kommer an på.” Om du må søke om å bygge garasje eller ikke, avhenger av flere faktorer, og det er Byggesaksforskriften som styrer dette.
Denne forskriften ble justert både i 2010 og 2021, og heldigvis har disse endringene gjort det litt lettere for de som vil sette opp mindre bygg, som en garasje, på egen tomt. Mange slipper unna søknadsprosessen, spesielt fordi en garasje ikke skal brukes til bolig.
Paragraf 4.1.a i forskriften er det som gjelder for garasjer. Hvis du planlegger en frittstående garasje på under 50 m², med en mønehøyde på under 4 meter, og du plasserer den minst 1 meter fra nabogrensen, så er du ofte i klaring uten å måtte søke. Vi har hjulpet mange med å navigere disse reglene, og det er utrolig hvor mye enklere det kan bli når man kjenner dem godt.
Men husk, hvis du vil bygge garasjen inntil huset, er det andre regler som gjelder. Derfor bør du sjekke alle detaljer før du setter i gang. Bedre å være på den sikre siden enn å ende opp med en søknadsprosess du trodde du kunne unngå.
Du kan slippe å søke om byggetillatelse til garasjen
Det er noen tilfeller hvor du kan slippe å søke kommunen om tillatelse når du skal sette opp et byggverk på egen eiendom. Unntaket fra byggesaksbehandling gjelder for bygg som faller innenfor visse rammer, som garasjer, dukkestuer eller redskapsboder, og du trenger heller ikke sende nabovarsel. Men merk deg dette: Hvis du planlegger å inkludere et gjesterom eller en hybel i garasjen, uansett størrelse, så må du gjennom en full byggesaksbehandling.
Hovedregelen for å unngå byggesaksbehandling er at bygget ikke må overskride 50 kvadratmeter. Dette dekker de fleste garasjer, enten de er enkle eller doble. For eksempel vil en garasje med en bredde på 6,2 meter og en lengde på 8 meter være på 49,6 kvadratmeter, og dermed akkurat holde seg under grensen som krever søknad. Vi har sett mange eksempler på at dette gir folk litt ekstra spillerom uten å måtte bry seg med mer papirarbeid enn nødvendig
Hva kan hindre meg fra å bygge en garasje?
Som vi har sett mange ganger gjennom årene, er det ikke bare størrelsen på garasjen som avgjør om du må søke eller ikke. Høyden på bygget er også en viktig faktor. Forskriften er tydelig på at mønehøyden ikke skal overstige fire meter, og gesimshøyden må være under tre meter. Hvis du ønsker å ha et rom over garasjen, må hele bygget behandles som søknadspliktig, uansett størrelse.
Avstanden til naboens eiendom, andre bygninger på tomten, og til vann- eller ledningsnett er også avgjørende. Hvis eiendommen din ligger nær sjøen eller et vassdrag, må du være oppmerksom på 100-metersgrensen, som forbyr bygging nærmere enn 100 meter fra strandsonen. Dette gjelder også om du river et eksisterende bygg og vil bygge nytt på samme sted – dispensasjoner fra denne regelen er sjeldne.
I tillegg må du tenke på avstand til veier og jernbane. Bygger du mindre enn 15 meter fra en kommunal vei eller 50 meter fra en fylkesvei, vil det som regel kreve en byggesøknad. Det samme gjelder dersom du planlegger å bygge nærmere enn 30 meter fra jernbanespor, trikkeskinner eller t-banespor.
Teller garasjen på tomteutnyttelsen?
Før du setter i gang med byggingen, er det viktig å vite hvor stor del av eiendommen som kan bebygges, definert i reguleringsplanen som Bebygd Areal (BYA), Bruksareal (BRA), og Tomteutnyttelse (TU). Dette må regnes nøye ut for å sikre at du holder deg innenfor tillatte grenser.
Selv om du oppfyller alle disse kravene, kan det være lokale forhold som gjør at garasjen likevel er søknadspliktig. Dette kan for eksempel gjelde kulturminner, spesielle lokale regler, eller vern av sjeldne arter. Vi anbefaler alltid å gå nøye gjennom eiendommens reguleringsplan og ta kontakt med kommunen før du starter. Direktoratet for Byggkvalitet har også en veiviser som kan hjelpe deg med å avgjøre om ditt prosjekt trenger en søknad, eller om du kan bygge uten å måtte søke.
Regelverket kan virke komplisert, men med vår erfaring har vi sett at en grundig forberedelse alltid lønner seg. Det er bedre å være på den sikre siden enn å møte uforutsette hindringer underveis.
Hvordan søker jeg om byggetillatelse for garasje?
Hvis garasjeprosjektet ditt faller utenfor unntakene i byggesaksforskriften, må du dessverre gjennom prosessen med å søke kommunen og sende nabovarsel. Vi har hjulpet mange kunder med akkurat dette, og vet at veien til en godkjent byggesøknad innebærer en del forberedelser og papirarbeid. Hvis du har kontakt med en entreprenør eller leverandør av ferdiggarasjer, kan de ofte hjelpe deg med dokumentasjonen og søknadene som trengs. Men det er alltid smart å ha en forståelse av hva som kreves.
Først og fremst må du skaffe alle relevante planer og bestemmelser for eiendommen din. Dette er som regel informasjon du kan finne på kommunens nettsider. Der vil du også ofte finne et situasjonskart over eiendommen, som du trenger for å lage tegninger som viser hvordan garasjen vil plasseres på tomten. Disse tegningene må legges ved byggesøknaden og nabovarselet.
Må jeg sende nabovarsel hvis jeg skal bygge en garasje?
Husk at alle byggeprosjekter som krever byggesøknad også krever at du varsler naboene. Hvis du ikke allerede har en naboliste, kan du få den fra kommunen. Nabovarselet skal inneholde all relevant dokumentasjon om det planlagte bygget, samt de nødvendige tegningene. Direktoratet for Byggkvalitet har laget gode skjemaer for dette formålet.
Etter at du har sendt nabovarselet, må du vente to uker før du kan sende inn byggesøknaden til kommunen. Dette gir naboene tid til å komme med eventuelle innsigelser, som også skal vedlegges søknaden.
Det er viktig å sørge for at all dokumentasjon er vedlagt byggesøknaden, da mangler kan føre til avslag eller forsinkelser i behandlingen. Husk at du ikke kan starte selve byggearbeidet før søknaden er godkjent av kommunen.
Når garasjen er ferdigstilt, må du huske å sende inn en søknad om ferdigattest. Denne attesten markerer at prosjektet er fullført og godkjent i henhold til alle lover og regler. Med vår lange erfaring har vi sett hvor viktig det er å ha alle formaliteter på plass, så ta deg tid til å gjøre det riktig fra start.
Er det noe annet jeg må huske på før jeg bygger garasjen?
En ting som ofte blir oversett, er viktigheten av ferdigattest. Selv om garasjen din ikke krever byggesaksbehandling, må du likevel varsle kommunen når bygget er ferdigstilt. Dette er nødvendig for at de skal kunne oppdatere sine område- og situasjonskart. Det sikrer at alt er korrekt registrert, noe som kan være viktig ved eventuelle framtidige eiendomstransaksjoner.
Og la oss ikke glemme betydningen av godt naboskap. Selv om garasjen ikke er søknadspliktig og kanskje ikke vil sjenere noen, er det alltid lurt å ta en prat med de nærmeste naboene før du setter i gang. Det kan forhindre unødvendige konflikter og bidra til et bedre forhold til naboene i lang tid fremover. Å gi dem en heads-up om planene dine, uansett størrelse, er ren høflighet.
Hvis garasjeprosjektet ditt krever byggesaksbehandling, kan det være fornuftig å rådføre seg med en fagperson. Slike prosjekter kan bli ganske omfattende, og profesjonell hjelp kan spare deg for mye tid og hodebry. Dersom du velger å sette bort hele eller deler av byggingen til en entreprenør, vil de som regel også hjelpe deg med søknadsprosessen. Kommunen kan også være en god ressurs, med veiledning gjennom hele søknadsprosessen.
Direktoratet for Byggkvalitet tilbyr en rekke veiledere og råd som kan være til stor hjelp, uansett hvilket byggeprosjekt du planlegger. De kan også hjelpe deg med å finne ut om garasjen din krever byggesaksbehandling eller ikke.
Hva koster det å bygge en garasje?
Det er mange ting som påvirker totalprisen på et garasjeprosjekt, og gjennom vår lange erfaring har vi sett hvordan forskjellige faktorer spiller inn. Størrelsen på garasjen, terrengforholdene, valg av garasjetype og materialer er alle avgjørende for hvor mye du ender opp med å betale. Vanligvis ligger snittprisen på rundt 7.000 kr per kvadratmeter, men vi har sett priser variere fra så lavt som 3.000 kr per kvadratmeter til over 11.000 kr per kvadratmeter, avhengig av de spesifikke kravene og omstendighetene. Denne prisen dekker alle arbeidene og materialene som trengs.
Hvis du er villig til å gjøre deler av arbeidet selv, kan det bidra til å redusere kostnadene betydelig.
Hvor stor garasje trenger jeg til to biler?
Hvis du trenger plass til to biler, bør du vurdere en dobbelgarasje. Du kan velge mellom mange forskjellige bredder, men hvis du ønsker litt ekstra plass rundt bilene når de er parkert, anbefaler vi at du minst går for en bredde på 620 cm.
