Vi i Søkombygg har jobbet med eiendomsutvikling i over 14 år. I denne artikkelen vil vi gi vår innsikt i hva man kan forvente seg når man skal dele opp en tomt, både i forhold til prosedyrer og kostnader.
Hvordan dele opp/splitte en tomt?
Selv om du eier en tomt, innebærer det ikke at du står fritt til å gjøre hva du ønsker med den. Vi skal her gi deg en oversikt over hva som legger føringer for om du kan dele opp og bygge på tomten din.
Å dele opp en tomt, eller fradeling som det også kalles, betyr at man skaper en ny, uavhengig eiendom fra en større eksisterende eiendom. Dette er en flertrinns prosess som krever klarsignal fra kommunen før den kan settes i verk.
Uttrykket «å skille ut en tomt» betyr det samme som fradeling. Det beskriver handlingen hvor man lager en ny eiendom fra en del av en eksisterende.
En annen prosess som ofte diskuteres er «tomteflipping». Dette involverer å kjøpe en stor eiendom, dele den opp i mindre tomter, og selge disse for å tjene penger. Dette kan være en attraktiv investering, men det krever godt forarbeid og en forståelse av både lokale regelverk og markedet.
Hvis du vurderer å dele opp eller bygge på din tomt, er det viktig å forstå disse prosessene og sikre at du følger alle nødvendige regler og prosedyrer. Ta gjerne kontakt hvis du trenger veiledning eller har spørsmål om hvordan du best kan gå frem.
Kan tomten min deles opp?
Før du investerer i en tomt med et eksisterende hus og hage med tanker om å dele den opp senere, er det viktig å sette seg inn i de lokale reglene og bestemmelsene som gjelder for eiendommen. Ofte kan det være restriksjoner som hindrer deling av tomten.
Det finnes noen regler som forbyr oppdeling av tomter, ofte når det gjelder å skille ut tomt fra gård. Derfor er det viktig å grundig undersøke om det er tillatt å bygge på eller dele opp eiendommen før du går til innkjøp. Å vite dette på forhånd kan spare deg for mye tid og penger i det lange løp.
Videre kan det være spesifikke regler eller private avtaler som gjelder for området du vurderer. Dette kan inkludere avtaler om felles bruk av veier eller andre fellesområder som automatisk vil overføres til nye eiere hvis en av naboene selger sin del.
For å unngå overraskelser etter kjøpet, er det viktig å utføre en omfattende forundersøkelse. Dette omfatter å sjekke kommunens planer, snakke med naboer, og eventuelt konsultere en jurist for å tydeliggjøre alle juridiske aspekter ved kjøpet. For å sikre at alt går som planlagt, tilbyr vi hjelp med alle nødvendige undersøkelser og bistår med søknadsprosessen til kommunen. Med vår assistanse kan du være trygg på at dine fremtidige planer for tomten er realiserbare.
Søkombygg er eksperter på tomtedeling!
Tomtedeling-prosessen kan være kompleks og utfordrende. Vi har lang erfaring og har bistått med flere hundre søknadsprosesser. Ved hjelp av vår ekspertise kan vi sikre at alt går riktig for seg. Vi hjelper deg med å få din søknad godkjent av kommunen.
Må naboer varsles ved tomtedeling?
Hvis du ser at din eiendom egner seg for tomtedeling, så hjelper vi deg med å bestille situasjonskart, en liste over naboer som skal varsles, samt nedlasting av skjemaer for nabovarsel. Det er viktig å sikre at alle naboer mottar de samme vedleggene som du sender til kommunen.
Nabovarselet gir naboene mulighet til å uttrykke eventuelle bekymringer de måtte ha mot prosjektet. Her hjelper vi deg med å inkludere relevant informasjon om prosjektet.
Det er viktig at alle naboer, både direkte og indirekte, får varselet da de har rett til å uttale seg før godkjenning. Noen ganger må varslingen gå til flere naboer avhengig av fradelingens påvirkning på området. Naboenes merknadsfrist er to uker, og manglende innvendinger innen fristen tolkes som aksept. Selv om naboene dine ikke har noe imot din søknad om tomtesplitting, betyr det ikke nødvendigvis at kommunen godkjenner søknaden.
Derfor anbefaler vi deg å ta kontakt med oss, ved å fylle ut kontaktskjemaet vårt.
– Velg hva du ønsker å søke om
– Beskriv kort dine tanker om prosjektet
– Legg ved eventuelle tegninger, salgsprospekt, bilder eller lignende, og trykk send!
Vi svarer på din byggesøknad innen 24 timer
Er det heftelser på min eiendom?
Den letteste måten for å sjekke om det er noe som kan stoppe deg fra å dele opp din tomt er å gå inn her. Kraftverket har full oversikt over alle eventuelle heftelser som kan være knyttet til din eiendom. Dette kan være et boliglån, pant i eiendommen eller eiendomsskatt som ikke er betalt.
Når må man skatte på tomtesalg?
Det er viktig å være oppmerksom på at du kan bli beskattet for tomtegevinst dersom verdien av eiendommen du selger er påvirket av dens potensial for videre utbygging. Selv om du oppfyller bo- og eiertidskravene, kan deler av gevinsten være skattepliktig. Hvor stor tomt du selger har er ikke avgjørende i seg selv, men hvis tomten du selger er uvanlig stor i forhold til området den tilhører i; kan dette øke sjansen for at du blir skattlagt.
I 2023 og 2024 er skatten på gevinst 22%. Men skattesatser, og skatteregler endrer seg ofte, derfor burde du ta kontakt med en skatteekspert før du selger en del/er av eiendommen din.
Kostnader knyttet til tomtedeling
Når det gjelder kostnader, understreker vi i Søkombygg at de kan variere betydelig. «Kostnadene for å splitte en tomt kan variere avhengig av flere faktorer, som størrelsen på tomten, beliggenheten, og hvor komplisert fradelingsprosessen er,». En grunnleggende oppmålingsforretning kan koste alt fra noen få tusen til flere titusen kroner. I tillegg kan det påløpe gebyrer fra kommunen for behandling av søknaden, samt eventuelle kostnader for hjelp med godkjenning av søknaden. Få hjelp her, og få svar innen 24 timer!
Potensielle fallgruver
Vi påpeker også viktigheten av å være oppmerksom på potensielle fallgruver. «En av de største utfordringene er å undervurdere tiden det tar å få alle nødvendige godkjenninger,» bemerker vi. «Det er også viktig å være klar over at naboer kan komme med innvendinger, noe som kan føre til forsinkelser.»
Avsluttende råd
Som avsluttende råd anbefaler vi i Søkombygg å alltid arbeide tett med fagfolk. «Det lønner seg å investere i gode råd tidlig i prosessen. Det kan spare deg for både tid og penger,» råder vi. Å splitte en tomt kan være en lønnsom investering, men det krever god planlegging og forståelse for lokale regler og reguleringer. Ta kontakt om du trenger hjelp med din søknad!
